ザ・パークハウス南浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目22-1 | 築13年 | 81戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.5万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で51.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
64.1〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.522
補正係数 ×1.522
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,672万円です。2LDKが最も高く平均6,310万円、3LDKは平均5,672万円です。
2LDK
6,310万
2件
3LDK
5,672万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,310万 | 5,785万 | 6,835万 |
| 3LDK | 13件 | 5,672万 | 4,060万 | 7,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（49.8万円）と比べて4.5万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
2件
49.8万/㎡
4-7階
9件
54.5万/㎡
8階以上
4件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 73.87m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩17分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立南浦和小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス南浦和根岸 | 2013 | 81戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| イニシア南浦和根岸 | 2023 | 69戸 | 83.4万 | 5,190万 |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973 | 131戸 | 38.3万 | 2,495万 |
| サニーコート南浦和 | 2002 | 37戸 | 43.4万 | 4,200万 |
| ハイラーク浦和 | 1978 | 157戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988 | 18戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026 | 181戸 | - | - |
| 日商岩井南浦和マンション | 1982 | 77戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| 辻レジデンス | 1979 | 27戸 | - | - |
| 辻レヂデンス | 1979 | 28戸 | - | - |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988 | 51戸 | 49.3万 | 3,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 67.57㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 49.3万 | 51.5万 | 56.0万 | 52.8万 | 55.9万 | 59.1万 | 73.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 52.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。