レーベンハイム武蔵浦和3
埼玉県さいたま市南区四谷2丁目10-5 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201020112020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2020年は35.5万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,887万円です。3LDKが最も高く平均4,354万円、1SLDKは平均2,902万円です。
３ＬＤＫ
3,887万
6件
1SLDK
2,902万
3件
3LDK
4,354万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,887万 | 2,559万 | 5,356万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,902万 | 2,803万 | 2,952万 |
| 3LDK | 5件 | 4,354万 | 3,840万 | 4,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（34.4万円）と比べて3.7万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
5件
34.4万/㎡
3階以上
3件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区四谷2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 84.72m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩14分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立西浦和小学校
中学校
さいたま市立田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム武蔵浦和3 | 2000 | 28戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| コンフィール武蔵浦和 | 2003 | 32戸 | 60.4万 | 4,580万 |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996 | 59戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| 武蔵浦和第弐ローヤルコーポ | 1987 | 62戸 | - | - |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989 | 35戸 | - | - |
| 武蔵浦和第2ローヤルコーポ | 1987 | 63戸 | 59.9万 | 5,480万 |
| サーパス武蔵浦和 | 1992 | 21戸 | - | - |
| コスモラフィネ武蔵浦和4 | 1988 | 22戸 | 31.5万 | 1,760万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997 | 32戸 | - | - |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 38.1万 | 36.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.24万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。