コスモラフィネ武蔵浦和4
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17 | 築38年 | 22戸
推定相場
コスモラフィネ武蔵浦和4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（39.9万円）より21.0%低く、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）より13.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で66.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.4〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.3万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 64.57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,016万円です。3LDKが最も高く平均2,016万円、1SLDKは平均1,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,335万 | 1,306万 | 1,363万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,704万 | 1,081万 | 1,989万 |
| 3LDK | 18件 | 2,016万 | 1,193万 | 2,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（23.3万円）と比べて2.4万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 69.42m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | キャニオン |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモラフィネ武蔵浦和4 | 1988 | 22戸 | 31.5万 | 1,760万 |
| サーパス武蔵浦和 | 1992 | 21戸 | - | - |
| 武蔵浦和第2ローヤルコーポ | 1987 | 63戸 | 59.9万 | 5,480万 |
| クリオ武蔵浦和1番館 | 1995 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989 | 35戸 | - | - |
| コンフィール武蔵浦和 | 2003 | 32戸 | 60.4万 | 4,580万 |
| 武蔵浦和第弐ローヤルコーポ | 1987 | 62戸 | - | - |
| レーベンハイム武蔵浦和3 | 2000 | 28戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026 | 37戸 | - | - |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996 | 59戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| 浦和西ガーデニア | 1993 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.2万 | 32.3万 |
| 3LDK | 23.7万 | 26.0万 | 26.3万 | 25.4万 | 26.5万 | 19.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 31.49万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.27万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.45万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.02万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.02万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.82万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.11万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。