辻のマンション相場
埼玉県さいたま市南区辻 | 306件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区辻のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約306件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.1万円に対し、築50年は18.3万円。築年による価格差は最大343%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
81.1万/㎡
築5年
17件
75.4万/㎡
築10年
16件
58.9万/㎡
築15年
43件
54.1万/㎡
築20年
37件
48.5万/㎡
築25年
37件
47.2万/㎡
築30年
36件
41.6万/㎡
築35年
49件
34.5万/㎡
築40年
27件
32.5万/㎡
築45年
21件
26.7万/㎡
築50年
9件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（199件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,267万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,053万円
３ＬＤＫ
199件
3,141万円
１Ｋ
11件
747万円
３ＤＫ
13件
1,825万円
２ＬＤＫ
39件
2,559万円
２ＤＫ
7件
1,985万円
４ＬＤＫ
20件
4,131万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,267万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,071万円
取引実績
306件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,221万円
199件
２ＬＤＫ
1,770万円
39件
４ＬＤＫ
2,915万円
20件
３ＤＫ
1,135万円
13件
１Ｋ
475万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,014万円
7件
２ＤＫ
1,471万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
１Ｒ
380万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻のマンション一覧（38棟）
グランステージ南浦和
築25年
| 20階建
| 177戸
3,780万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買77件
アーバンス浦和辻
築24年
| 9階建
| 91戸
3,880万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ浦和辻
築37年
| 5階建
| 45戸
2,880万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買55件
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム
築29年
| 地下1階付7階建
| 62戸
3,480万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ハイラーク南浦和
築45年
| 6階建
| 58戸
3,080万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買50件
朝日パリオ浦和辻
築32年
| 7階建
| 118戸
3,780万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買49件
ミオカステーロ南浦和パークフロント
築19年
| 8階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス浦和南
築27年
| 地下1階付8階建
| 31戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェンティセッテ
築18年
| 6階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
築21年
| 8階建
| 52戸
4,399万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エステスクエア武蔵浦和
築32年
| 7階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネサンスファイン浦和辻
築20年
| 6階建
| 38戸
4,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買23件
南浦和コーポビアネーズ
築50年
| 4階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ南浦和パークス
築31年
| 6階建
| 38戸
3,200万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ソシアーレミラン武蔵浦和
築37年
| 4階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買13件
南浦和ニューライフマンション2号棟
築53年
| 5階建
| 60戸
1,100万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェレーナ浦和南ザテラス
築8年
| 7階建
| 58戸
4,790万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン北戸田アトモス
築4年
| 15階建
| 74戸
6,080万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ武蔵浦和第2
築39年
| 地下1階付5階建
| 43戸
2,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ソシアーレミラン武蔵浦和I
築37年
| 4階建
400万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンドブラン浦和辻
築37年
| 3
| 12戸
売買0件
レーベン北戸田ATOMOS
売買0件
浦和辻第一住宅
売買0件
浦和辻第2住宅
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
MAC北戸田コート
築35年
| 5階建
| 30戸
売買0件
辻レヂデンス
築47年
| 7階建
| 28戸
売買0件
南浦和ハイツ
築53年
| 11階建
| 80戸
売買0件
東急ドエル南浦和ビレジ
築42年
| 5階建
| 64戸
売買0件
ハイラーク浦和
築48年
| 10階建
| 157戸
売買0件
東急ドエルアルス浦和南
築32年
| 5階建
| 30戸
売買0件
バームハイツ南浦和
築40年
| 5階建
| 57戸
売買0件
プリムローズ浦和
築48年
| 7階建
| 174戸
売買0件
ヴィルヌーブ南浦和サウスコート
築27年
| 6階建
| 34戸
売買0件
辻レジデンス
築47年
| 7階建
| 27戸
売買0件
クレスト南浦和
築45年
| 11階建
| 75戸
売買0件
ジェム浦和辻
築31年
| 6階建
| 28戸
売買0件
クレアホームズ浦和辻緑道
築3年
| 11階建
| 30戸
売買0件
コンフォルシア浦和辻
築0年
| 7階建
| 56戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
辻には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
浦和辻第2団地
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
辻はさいたま市南区内16地区中14位（上位13%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の曲本とは2%の差。
最寄り駅の相場
辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区辻１丁目５番１６ | 28.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南浦和 1200m |
| さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 27.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）