コスモ浦和辻
埼玉県さいたま市南区辻7丁目6-17 | 築37年 | 45戸
推定相場
コスモ浦和辻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）より3.0%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より16.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、11年間で82.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.925
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 512件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・48件）で、平均2,810万円です。2LDKが最も高く平均2,996万円、3LDKは平均2,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,996万 | 2,683万 | 3,354万 |
| 3LDK | 48件 | 2,810万 | 1,727万 | 4,172万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻7丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.16m² ～ 95.50m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東急建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩22分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立辻南小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和辻 | 1989 | 45戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| コンフォルシア浦和辻 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ | 2005 | 52戸 | 54.3万 | 4,399万 |
| アーバンス浦和辻 | 2002 | 91戸 | 46.6万 | 3,880万 |
| 南浦和ハイツ | 1973 | 80戸 | - | - |
| 浦和辻第2住宅 | 1973 | 30戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999 | 34戸 | - | - |
| レーベン北戸田アトモス | 2022 | 74戸 | 80.0万 | 6,080万 |
| ジェム浦和辻 | 1995 | 28戸 | - | - |
| 浦和辻第2団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| 南浦和ニューライフマンション2号棟 | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 54.16㎡ | 36.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 31.5万 | 30.0万 | 31.2万 | 29.9万 | 35.4万 | 40.4万 | 41.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.9万 | 38.4万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 20.72万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。