アーバンス浦和辻
埼玉県さいたま市南区辻7丁目13-18 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアーバンス浦和辻全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、17年間で27.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
45.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 83.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・38件）で、平均4,688万円です。4LDKが最も高く平均4,788万円、3LDKは平均4,688万円です。
3LDK
4,688万
38件
4LDK
4,788万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 4,688万 | 3,566万 | 5,879万 |
| 4LDK | 18件 | 4,788万 | 3,460万 | 6,785万 |
階数別の㎡単価
1-3階
34件
40.2万/㎡
4-7階
20件
41.1万/㎡
8階以上
2件
37万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻7丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 88.03m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 環境建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アーバンス浦和辻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アーバンス浦和辻 |
2002年 | 9階建 | 91戸 | 114件 | 39.6万 | - | 2件 |
| アーバンス浦和・辻 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩23分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
辻南小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンス浦和辻 | 2002 | 91戸 | 46.6万 | 3,880万 |
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ | 2005 | 52戸 | 54.3万 | 4,399万 |
| レーベン北戸田アトモス | 2022 | 74戸 | 80.0万 | 6,080万 |
| コンフォルシア浦和辻 | 2026 | 56戸 | - | - |
| コスモ浦和辻 | 1989 | 45戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| ジェム浦和辻 | 1995 | 28戸 | - | - |
| MAC北戸田コート | 1991 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス浦和南 | 1999 | 31戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| ヴェンティセッテ | 2008 | 29戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| 南浦和ハイツ | 1973 | 80戸 | - | - |
| 浦和辻第2住宅 | 1973 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,850万円 | 88.03㎡ | 43.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,880万円 | 83.32㎡ | 46.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 41.8万 | 41.8万 | 43.0万 | 44.2万 | 44.4万 | 49.0万 | 46.6万 |
| 4LDK | 38.4万 | - | - | 49.8万 | 40.1万 | 46.4万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 54.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 55.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,560万 | 40.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.67万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 31.13万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。