ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ

埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.8万円/㎡

レンジ

56.8〜76.8万円/㎡

市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 490件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均4,605万円です。3LDKが最も高く平均4,605万円、2SLDKは平均3,795万円です。

2SLDK

2件

3,795万

3LDK

27件

4,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,795万	3,795万	3,795万
3LDK	27件	4,605万	3,043万	6,532万

階数別の㎡単価

1-3階

38.8万/㎡

20件

4-7階

47.4万/㎡

5件

8階以上

37.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	67.33m² ～ 100.08m²
分譲会社	ヒューマンランド
施工会社	ナカワ工業共立
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ	2005年	8階建	52戸	60件	37.8万	-	2件
本体ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ	2005年	8階建	50戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

辻南小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ	2005	52戸	54.3万	4,399万
コンフォルシア浦和辻	2026	56戸	-	-
アーバンス浦和辻	2002	91戸	46.6万	3,880万
コスモ浦和辻	1989	45戸	44.6万	2,880万
レーベン北戸田アトモス	2022	74戸	80.0万	6,080万
MAC北戸田コート	1991	30戸	-	-
南浦和ハイツ	1973	80戸	-	-
ジェム浦和辻	1995	28戸	-	-
ダイアパレス浦和南	1999	31戸	58.5万	4,499万
ヴィルヌーブ南浦和サウスコート	1999	34戸	-	-
浦和辻第2住宅	1973	30戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,080万円	76.5㎡	53.3万円	3LDK	-	南東
4,180万円	85.33㎡	49万円	3LDK	-	東

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	38.6万	35.7万	36.0万	34.9万	37.6万	38.2万	44.4万	47.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,399万	54.31万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,499万	55.55万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,499万	55.54万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.11万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.26万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.26万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.93万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.93万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,988万	44.38万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,988万	44.38万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.23万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.99万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.65万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.66万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.29万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.99万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.05万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,100万	36.34万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.51万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.62万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.68万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.78万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。