ヴェレーナ浦和南ザテラス
埼玉県さいたま市南区辻８丁目１４５０ー３ | 築8年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の64.4万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、6年間で2.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
80.6〜134.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×2.040
補正係数 ×2.040
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,681万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,681万 | 4,790万 | 6,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（65.7万円）と比べて5.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
8件
65.7万/㎡
4-7階
4件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻８丁目１４５０ー３ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 74.27m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 東京美装興業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立辻南小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ浦和南ザテラス | 2018 | 58戸 | 66.3万 | 4,790万 |
| クレアホームズ浦和辻緑道 | 2023 | 30戸 | - | - |
| ハイラーク南浦和 | 1981 | 58戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| ダイアパレス浦和南 | 1999 | 31戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| ヴェンティセッテ | 2008 | 29戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| 東急ドエルアルス浦和南 | 1994 | 30戸 | - | - |
| MAC北戸田コート | 1991 | 30戸 | - | - |
| 東急ドエル南浦和ビレジ | 1984 | 64戸 | - | - |
| ジェム浦和辻 | 1995 | 28戸 | - | - |
| 北戸田ファーストゲートタワー | 2013 | 220戸 | - | - |
| アーバンス浦和辻 | 2002 | 91戸 | 46.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | 58.2万 | 69.0万 | 69.0万 | 71.0万 | 71.7万 | 66.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 58.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。