コスモ南浦和パークス
埼玉県さいたま市南区辻1丁目31-18 | 築31年 | 38戸
推定相場
コスモ南浦和パークス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（46.0万円）より3.3%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より17.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.9万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、15年間で52.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には107,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.925
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,197万円です。3LDKが最も高く平均4,197万円、2SLDKは平均3,917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,917万 | 3,777万 | 4,142万 |
| 3LDK | 10件 | 4,197万 | 3,735万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目31-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 71.96m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩22分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立辻南小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和パークス | 1995 | 38戸 | 44.5万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション浦和根岸 | 1997 | 31戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007 | 23戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| メイツ南浦和 | 1994 | 70戸 | 56.8万 | 4,099万 |
| プリムローズ浦和 | 1978 | 174戸 | - | - |
| クレスト南浦和 | 1981 | 75戸 | - | - |
| サニーコート南浦和 | 2002 | 37戸 | 43.4万 | 4,200万 |
| プラウド南浦和 | 2014 | 63戸 | 77.6万 | 5,680万 |
| ヴィルヌーブ南浦和 | 1999 | 57戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| 辻レジデンス | 1979 | 27戸 | - | - |
| ベルトピア南浦和3 | 1988 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 49.8万 | 46.1万 |
| 3LDK | 31.9万 | 35.0万 | 36.7万 | 46.5万 | 51.4万 | 62.1万 | 59.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 51.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.96万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,625円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。