内谷の一戸建て相場

Name: 内谷の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区内谷 | 181件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区内谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約181件、前年比+9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

内谷の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,916万円

うち土地分

9,350万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,035万円。木造（5,360万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,035万

5件

軽量鉄骨造

12,514万

4件

木造

5,360万

165件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,443万

9件

80〜100㎡

5,163万

81件

100〜120㎡

5,581万

70件

120〜150㎡

7,221万

8件

150㎡以上

16,585万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,154万

113件

6〜8m

8,782万

46件

8m以上

6,788万

19件

内谷 40.3万/㎡さいたま市南区内 11位/16地区

平均㎡単価

40.3万/㎡

前年比 ▲9.1%

平均価格

4,352万円

取引実績

181件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

49万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,863万円

8件

４ＬＤＫ

5,240万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

７ＬＤＫ

9,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 68.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.4万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 340㎡〜・７ＬＤＫ 26.5万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 67.3万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 50㎡〜 62.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 70㎡〜 54.3万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 28.7万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 69.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

内谷はさいたま市南区内16地区中11位（上位31%）。単価40.3万/㎡。 1つ上の曲本とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡

51.8万

+29%

6 文蔵

45.9万

+14%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

+13%

8 根岸

45.6万

+13%

9 辻

43.8万

+9%

10 曲本

43.2万

+7%

11 内谷 ◀

40.3万

―

12 太田窪

37.5万

-7%

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口

32.7万

-19%

16 円正寺

27.5万

-32%

他 2 地区

最寄り駅の相場

内谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８	24.6万/㎡	+4.2%	住宅	武蔵浦和 1400m
さいたま市南区内谷５丁目２８０番	23.5万/㎡	+4.0%	住宅	武蔵浦和 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

内谷の他の不動産相場