別所の一戸建て相場

Name: 別所の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区別所 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区別所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約130件、前年比-1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別所の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

17,990万円

うち土地分

17,424万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,460万円。木造（7,399万円）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,460万

4件

鉄骨造

16,377万

17件

軽量鉄骨造

10,222万

8件

木造

7,399万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,418万

4件

80〜100㎡

6,495万

29件

100〜120㎡

7,422万

56件

120〜150㎡

9,177万

9件

150㎡以上

19,275万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

9,592万

87件

6〜8m

8,777万

28件

8m以上

13,177万

13件

別所 50.0万/㎡さいたま市南区内 2位/16地区

平均㎡単価

50.0万/㎡

前年比 ▼1.8%

平均価格

6,776万円

取引実績

130件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

49万

62万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,575万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,467万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

５ＬＤＫ

8,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,500万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 68.4万/㎡

2025年第2四半期 8,900万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 59.3万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 67.0万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 110㎡〜 70.0万/㎡

2025年第2四半期 30,000万円 650㎡〜 46.2万/㎡

2024年第3四半期 19,000万円 300㎡〜 63.3万/㎡

2023年第4四半期 6,500万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.1万/㎡

2023年第3四半期 5,400万円 80㎡〜 67.5万/㎡

2023年第2四半期 5,400万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 67.5万/㎡

2023年第1四半期 16,000万円 500㎡〜 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

別所はさいたま市南区内16地区中2位（上位88%）。単価50.0万/㎡。 1つ上の白幡とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡

51.8万

+4%

2 別所 ◀

50.0万

―

3 鹿手袋

46.7万

-6%

4 南浦和

46.7万

-7%

5 四谷

46.6万

-7%

6 文蔵

45.9万

-8%

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

-9%

12 太田窪

37.5万

-25%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口

32.7万

-35%

16 円正寺

27.5万

-45%

他 2 地区

最寄り駅の相場

別所周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区別所１丁目１２９３番６	39.8万/㎡	+3.4%	住宅	浦和 1000m
さいたま市南区別所３丁目１５５９番１	38.7万/㎡	+3.8%	住宅	中浦和 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

別所の他の不動産相場