別所の土地相場
埼玉県さいたま市南区別所 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区別所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.9万円（成約99件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が730,105円高くなります。
4m未満
3件
362万/坪
4〜6m
49件
292万/坪
6〜8m
26件
289万/坪
8m以上
21件
328万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価335万円で最も高く、袋地等（242万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
32件
335万/坪
長方形
23件
325万/坪
ほぼ正方形
5件
302万/坪
ほぼ台形
10件
290万/坪
不整形
11件
253万/坪
台形
6件
244万/坪
袋地等
10件
242万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（330万/坪）は北道路（294万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
3件
396万/坪
北東
3件
348万/坪
南
16件
330万/坪
西
26件
302万/坪
北
20件
294万/坪
北西
4件
288万/坪
東
25件
271万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
106.9万/坪
32.3万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
6,869万円
取引実績
99件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万120万87万54万21万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2026年は坪126万円へ、18年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2025年第4四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
18坪〜（60㎡〜）
115.7万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
97坪〜（320㎡〜）
124.0万/坪
2022年第4四半期
5,300万円
53坪〜（175㎡〜）
100.1万/坪
2022年第4四半期
7,800万円
60坪〜（200㎡〜）
128.9万/坪
2022年第2四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
2021年第2四半期
5,800万円
50坪〜（165㎡〜）
116.2万/坪
2021年第2四半期
5,400万円
47坪〜（155㎡〜）
115.2万/坪
2020年第3四半期
4,900万円
59坪〜（195㎡〜）
83.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
別所はさいたま市南区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価106.9万/坪。
1つ上の南浦和とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 39.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 1000m |
| さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 38.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 中浦和 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）