クリオ西浦和
埼玉県さいたま市南区松本2丁目19-5 | 築33年 | 3棟
このページは3棟をまとめたクリオ西浦和全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、12年間で131.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,500円から2023年には85,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.8〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 51.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・12件）で、平均2,446万円です。3LDKが最も高く平均2,446万円、2SDKは平均1,571万円です。
1LDK
2,129万
2件
2SDK
1,571万
2件
2LDK
2,283万
12件
3DK
1,602万
11件
3LDK
2,446万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,129万 | 1,972万 | 2,286万 |
| 2SDK | 2件 | 1,571万 | 1,538万 | 1,604万 |
| 2LDK | 12件 | 2,283万 | 1,388万 | 2,714万 |
| 3DK | 11件 | 1,602万 | 1,009万 | 2,486万 |
| 3LDK | 12件 | 2,446万 | 1,493万 | 2,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-2階（21.1万円）と比べて9.3万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
21.1万/㎡
3階以上
35件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区松本2丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 40.47m² ～ 52.33m² |
| 分譲会社 | 明和地所 ベル・プランニング |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
クリオ西浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1992年 | 5階建 | 49戸 | - | - | - | - |
| 参番館 | 1995年 | 11階建 | 75戸 | 34件 | 33.8万 | - | - |
| 弐番館 | 1993年 | 5階建 | 41戸 | 46件 | 23.3万 | 10件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西浦和駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩30分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
田島小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西浦和 | 1993 | 41戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデン西浦和 | 1990 | 195戸 | - | - |
| レクセル西浦和 | 1995 | 31戸 | 38.5万 | 2,580万 |
| モナーク西浦和パークサイド | 1994 | 33戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| エンゼルハイム西浦和 | 1988 | 31戸 | - | - |
| モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園 | 1995 | 95戸 | - | - |
| ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園 | 1997 | 110戸 | - | - |
| ローヤルパレス西浦和 | 1989 | 31戸 | 16.3万 | 788万 |
| ライオンズガーデン西浦和第2 | 1995 | 98戸 | - | - |
| エンゼルハイム西浦和第2 | 1996 | 26戸 | 29.4万 | 2,170万 |
| セレナハイム西浦和 | 1999 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 51.8㎡ | 42.5万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.2万 | - | - | - | 32.1万 | - | 38.6万 | 37.3万 |
| 3LDK | 21.3万 | - | - | - | - | 40.5万 | 32.1万 | 34.4万 |
| 3DK | 23.6万 | 21.1万 | - | - | - | - | 26.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 41.8万 | 41.8万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 41.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 710万 | 13.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額82,500円。
3DK
77,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。