コスモ武蔵浦和クレスト
埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目13-8 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.8万/㎡から2021年は53.7万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2022年には170,000円へ、56.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.516
補正係数 ×1.516
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,856万円です。3LDKが最も高く平均4,856万円、2SLDKは平均4,471万円です。
2SLDK
4,471万
5件
3LDK
4,856万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,471万 | 3,996万 | 5,247万 |
| 3LDK | 10件 | 4,856万 | 3,988万 | 5,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（43.5万円）と比べて5.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
14件
43.5万/㎡
4-7階
2件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.31m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
大里小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和クレスト | 1997 | 35戸 | 52.4万 | 3,690万 |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012 | 30戸 | 76.2万 | 4,790万 |
| ザステイツ武蔵浦和 | 2002 | 47戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991 | 54戸 | 41.9万 | 880万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和 | 1996 | 84戸 | - | - |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997 | 50戸 | 50.6万 | 3,160万 |
| リュエル武蔵浦和 | 2006 | 26戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997 | 27戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| プレシス武蔵浦和ヴェルデ | 2024 | 37戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
| ヴェルステージ武蔵浦和 | 1998 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 42.3万 | 38.0万 | 53.7万 |
| 3LDK | - | 30.9万 | 55.0万 | 43.9万 | 44.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 37.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額126,300円。
3LDK
108,000〜170,000円
126,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。