ザステイツ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目12-6 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201120132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2016年は48.6万/㎡へ、7年間で23.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
45.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 82.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,376万円です。3LDKが最も高く平均6,376万円、4LDKは平均5,389万円です。
3LDK
6,376万
8件
4LDK
5,389万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,376万 | 4,643万 | 7,216万 |
| 4LDK | 2件 | 5,389万 | 4,410万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
47.3万/㎡
4-7階
5件
44.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 78.42m² ～ 104.12m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | リブランサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和大里小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザステイツ武蔵浦和 | 2002 | 47戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| コスモ武蔵浦和クレスト | 1997 | 35戸 | 52.4万 | 3,690万 |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012 | 30戸 | 76.2万 | 4,790万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和 | 1996 | 84戸 | - | - |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991 | 54戸 | 41.9万 | 880万 |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997 | 50戸 | 50.6万 | 3,160万 |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997 | 27戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| リュエル武蔵浦和 | 2006 | 26戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| プラウドタワー武蔵浦和マークス | 2013 | 325戸 | - | - |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023 | 56戸 | 120.5万 | 3,890万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 45.9万 | 45.9万 | 43.4万 | 41.8万 | - | 51.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 51.1万 | 43.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.8万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.91万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.12万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.59万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。