コスモ武蔵浦和パークステージ
埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目17-18 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220132016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.6万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、13年間で58.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
84.1〜102.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,850万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,850万 | 3,827万 | 5,990万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩9分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
| プラウド浦和別所 | 2010 | 76戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| ザ・パークハウス浦和別所 | 2014 | 117戸 | - | - |
| センチュリー中浦和2 | 1998 | 21戸 | 45.1万 | 2,880万 |
| プレシス武蔵浦和ヴェルデ | 2024 | 37戸 | - | - |
| セントエルモ中浦和 | 1991 | 12戸 | 30.4万 | 2,990万 |
| ダイアパレス武蔵浦和5 | 2002 | 28戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997 | 34戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012 | 30戸 | 76.2万 | 4,790万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 36.7万 | 43.1万 | 55.0万 | 56.6万 | 62.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,995万 | 39.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。