オークラハイム浦和別所沼公園
埼玉県さいたま市南区別所3丁目35-19 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2023年は60.8万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
84.1〜102.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,295万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,295万 | 3,923万 | 6,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（41.0万円）と比べて17.5万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
41万/㎡
6-10階
3件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所3丁目35-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 86.73m² |
| 分譲会社 | 大倉リアルエステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩11分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
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徒歩20分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997 | 34戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス浦和別所 | 2014 | 117戸 | - | - |
| パークプラザ浦和別所 | 1985 | 19戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| プラウド浦和別所 | 2010 | 76戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| コープ野村別所 | 1979 | 8戸 | - | - |
| 浦和別所パークホームズ | 1993 | 20戸 | - | - |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 40.3万 | 37.3万 | 44.9万 | 41.6万 | 46.4万 | 53.2万 | 60.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 41.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.67万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.94万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.02万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.54万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.35万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.9万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.45万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。