パークプラザ浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-1 | 築41年 | 19戸
推定相場
パークプラザ浦和別所
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（61.5万円）より57.6%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より51.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で86.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.4〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均2,681万円です。3LDKが最も高く平均2,681万円、2LDKは平均1,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,312万 | 2,272万 | 2,332万 |
| 2LDK | 4件 | 1,336万 | 1,155万 | 1,692万 |
| 3LDK | 4件 | 2,681万 | 2,253万 | 3,059万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 41.32m² ～ 72.14m² |
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩10分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和別所小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ浦和別所 | 1985 | 19戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| プラウド浦和別所 | 2010 | 76戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997 | 34戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス浦和別所 | 2014 | 117戸 | - | - |
| 浦和別所パークホームズ | 1993 | 20戸 | - | - |
| コープ野村別所 | 1979 | 8戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| モアステージ浦和別所 | 1998 | 33戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | - | - | 32.8万 | - | - | 40.7万 | 40.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 25.9万 | 30.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 28.8万 | 25.3万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 948万 | 22.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 28.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。