サンクレイドル武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目12-12 | 築14年 | 30戸
推定相場
サンクレイドル武蔵浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（57.9万円）を31.6%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を42.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、11年間で76.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.2〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.471
代表面積 66.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均5,102万円です。3LDKが最も高く平均5,102万円、2SLDKは平均4,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,814万 | 3,488万 | 5,632万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,599万 | 4,560万 | 4,637万 |
| 3LDK | 19件 | 5,102万 | 3,360万 | 6,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（54.4万円）と比べて2.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.57m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012 | 30戸 | 76.2万 | 4,790万 |
| コスモ武蔵浦和クレスト | 1997 | 35戸 | 52.4万 | 3,690万 |
| ザステイツ武蔵浦和 | 2002 | 47戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991 | 54戸 | 41.9万 | 880万 |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997 | 50戸 | 50.6万 | 3,160万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和 | 1996 | 84戸 | - | - |
| リュエル武蔵浦和 | 2006 | 26戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| プレシス武蔵浦和ヴェルデ | 2024 | 37戸 | - | - |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997 | 27戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
| ヴェルステージ武蔵浦和 | 1998 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | - | 49.6万 | 51.0万 | 52.0万 | 62.3万 | 74.0万 | 76.2万 |
| 2LDK | 46.3万 | 56.1万 | 52.2万 | - | - | 66.3万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 78.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,030万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。