ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館
埼玉県さいたま市南区別所7丁目18-15 | 築29年 | 27戸
推定相場
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（61.5万円）より1.7%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を12.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.9万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、14年間で21.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
86.0〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.822
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 512件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,372万 | 4,177万 | 7,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-2階（53.4万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所7丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.18m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 宮島建設 |
| 管理会社 | ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997 | 27戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| プラウドタワー武蔵浦和マークス | 2013 | 325戸 | - | - |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997 | 50戸 | 50.6万 | 3,160万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和 | 1996 | 84戸 | - | - |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991 | 54戸 | 41.9万 | 880万 |
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024 | 277戸 | 157.6万 | 10,980万 |
| ザステイツ武蔵浦和 | 2002 | 47戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023 | 56戸 | 120.5万 | 3,890万 |
| コスモ武蔵浦和クレスト | 1997 | 35戸 | 52.4万 | 3,690万 |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012 | 30戸 | 76.2万 | 4,790万 |
| ラムザタワー | 1998 | 326戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 50.6万 | 47.8万 | 47.7万 | 61.3万 | 60.9万 | 60.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 69.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。