ライオンズアベニュー別所沼公園
埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目13-8 | 築22年 | 31戸
推定相場
ライオンズアベニュー別所沼公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（57.9万円）より14.7%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より8.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112012201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.3万/㎡から2021年は50.7万/㎡へ、10年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,969万円です。3LDKが最も高く平均5,059万円、2LDKは平均4,969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,969万 | 4,143万 | 5,560万 |
| 3LDK | 4件 | 5,059万 | 4,177万 | 6,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.3万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和大里小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズアベニュー別所沼公園 | 2004 | 31戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| センチュリー中浦和2 | 1998 | 21戸 | 45.1万 | 2,880万 |
| プラウド別所沼公園 | 2006 | 38戸 | - | - |
| エクセレントシティ中浦和 | 2022 | 29戸 | 82.1万 | 5,290万 |
| ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 | 1997 | 55戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| セントエルモ中浦和 | 1991 | 12戸 | 30.4万 | 2,990万 |
| ブランズ浦和別所沼公園 | 2019 | 74戸 | 83.0万 | 5,980万 |
| エトワール中浦和 | 1994 | 34戸 | 36.0万 | 2,150万 |
| グリーンコーポ中浦和 | 1995 | 62戸 | 55.5万 | 3,190万 |
| ダイアパレス武蔵浦和5 | 2002 | 28戸 | 48.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.0万 | - | 47.6万 | 50.7万 |
| 2LDK | 48.3万 | 43.9万 | 37.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 37.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,435万 | 42.28万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.53万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.59万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。