エトワール中浦和の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は36万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2018年には105,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均3,229万円です。2LDKが最も高く平均3,229万円、3LDKは平均2,774万円です。

2LDK 13件 3,229万円

3LDK 12件 2,774万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,229万	2,272万	3,595万
3LDK	12件	2,774万	2,150万	3,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.8万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階 36.7万/㎡ 9件

4-7階 40.5万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目23-27
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	44.04m² ～ 59.70m²
分譲会社	宝栄商事
施工会社	松村組
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中浦和駅

JR埼京線

徒歩6分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

さいたま市立浦和大里小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール中浦和	1994	34戸	36.0万	2,150万
グリーンコーポ中浦和	1995	62戸	55.5万	3,190万
エクセレントシティ中浦和	2022	29戸	82.1万	5,290万
セントエルモ中浦和	1991	12戸	30.4万	2,990万
ダイアパレス武蔵浦和5	2002	28戸	48.8万	3,680万
エヌエフ中浦和	1989	34戸	-	-
プレシス武蔵浦和ヴェルデ	2024	37戸	-	-
リュエル武蔵浦和	2006	26戸	46.6万	3,280万
センチュリー中浦和2	1998	21戸	45.1万	2,880万
ライオンズアベニュー別所沼公園	2004	31戸	49.3万	3,490万
武蔵浦和パークホームズサザンコート	2000	54戸	45.0万	3,250万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.2万	31.7万	33.2万	32.7万	-	41.7万	39.9万	36.0万
2LDK	39.1万	-	-	30.2万	53.7万	48.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.02万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.87万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.53万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,400万	40.21万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,450万	41.04万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.3万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,490万	41.71万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,490万	41.71万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	40㎡〜	2,580万	58.59万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.28万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.12万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,740万	49.2万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.48万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.17万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,950万	32.67万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.17万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.17万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,890万	31.66万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.14万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.17万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.58万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	30.51万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	30.9万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	30.51万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK 110,000円 100,000〜120,000円

3LDK 105,000円 100,000〜110,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,759円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,795円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,975円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,975円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,759円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,675円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,843円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,795円/㎡
2014年8月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,154円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,154円/㎡