武蔵浦和パークホームズサザンコート

埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目2-3 | 築26年 | 54戸

推定相場

武蔵浦和パークホームズサザンコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2010201220142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.8万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、13年間で15.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.511

代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均4,618万円です。4LDKが最も高く平均5,295万円、2SLDKは平均3,836万円です。

2SLDK

3件

3,836万

3LDK

23件

4,618万

4LDK

6件

5,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,836万	3,663万	3,922万
3LDK	23件	4,618万	3,341万	5,938万
4LDK	6件	5,295万	4,735万	6,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（41.4万円）と比べて3.0万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

41.4万/㎡

23件

4-7階

44.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目2-3
築年月	2000-06（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	69.21m² ～ 84.50m²
分譲会社	三井不動産フォーユー
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中浦和駅

JR埼京線

徒歩10分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

浦和大里小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵浦和パークホームズサザンコート	2000	54戸	45.0万	3,250万
コスモ武蔵浦和エクシード	1996	42戸	-	-
ヴェルステージ武蔵浦和	1998	62戸	-	-
エトワール武蔵浦和	1995	28戸	54.4万	3,299万
エヌエフ中浦和	1989	34戸	-	-
アーデル武蔵浦和アルセーヌ	2008	30戸	66.5万	5,190万
リュエル武蔵浦和	2006	26戸	46.6万	3,280万
ライオンズステージ武蔵浦和	2004	87戸	-	-
ダイアパレス武蔵浦和5	2002	28戸	48.8万	3,680万
デュオヒルズ武蔵浦和	2005	132戸	66.8万	5,100万
エトワール中浦和	1994	34戸	36.0万	2,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	82.76㎡	60.2万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	38.1万	34.7万	43.3万	46.7万	47.5万	45.9万	45.2万	-
4LDK	-	-	-	38.7万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,250万	45.04万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.26万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.22万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.31万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.86万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.33万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.31万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.33万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.67万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.67万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.52万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.41万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.88万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.57万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.39万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	45.86万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.7万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.91万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.88万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.08万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.45万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.45万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.3万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.46万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.14万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.98万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.37万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.08万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.65万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	70㎡〜	2,490万	35.49万/㎡
2011年10月	高層	4LDK	70㎡〜	3,280万	46.74万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。

3LDK

107,500円

100,000〜115,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。