ラポール南浦和
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目18-11 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2023年は37.7万/㎡へ、10年間で118.1%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
48.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均2,105万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,255万円、２ＤＫは平均1,881万円です。
２ＬＤＫ
2,105万
9件
３ＬＤＫ
3,255万
4件
２ＤＫ
1,881万
4件
2LDK
2,341万
2件
2SLDK
1,995万
2件
3LDK
2,812万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,105万 | 1,218万 | 2,950万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,255万 | 1,750万 | 4,635万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,881万 | 1,454万 | 2,369万 |
| 2LDK | 2件 | 2,341万 | 2,112万 | 2,570万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,995万 | 1,871万 | 2,119万 |
| 3LDK | 2件 | 2,812万 | 1,911万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-2階（24.6万円）と比べて5.7万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
24.6万/㎡
3階以上
2件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 松田商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | マイライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩18分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール南浦和 | 1991 | 14戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| アプロアメニティ南浦和 | 1990 | 51戸 | 45.0万 | 2,620万 |
| ハイマート南浦和 | 1995 | 18戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| コスモ南浦和ヒルズ | 1992 | 14戸 | - | - |
| クリオ南浦和弐番館 | 1995 | 30戸 | 56.1万 | 3,999万 |
| 都民サンライズマンション | 1980 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| レーベン南浦和グラードコンドミニオ | 2015 | 41戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| 南浦和アーバンライフ | 1980 | 19戸 | 31.8万 | 1,999万 |
| 南浦和パークプラザ | 2002 | 15戸 | - | - |
| プラウドシティ浦和サンライズコート | 2013 | 57戸 | 84.4万 | 6,800万 |
| ヴィラ南浦和 | 2019 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.8万 | - | - | 37.7万 |
| 3LDK | - | - | 22.8万 | 41.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 18.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。