リビオレゾン南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目29-7 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.8万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、6年間で25.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
84.4〜140.7万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×2.027
代表面積 33.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・15件）で、平均3,592万円です。1LDKが最も高く平均3,592万円、1SLDKは平均3,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,476万 | 3,280万 | 3,698万 |
| 1LDK | 15件 | 3,592万 | 2,732万 | 4,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.7万円で、1-3階（82.6万円）と比べて6.1万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.75m² ～ 47.51m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | エフビーエス・ミヤマ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場東小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン南浦和 | 2018 | 42戸 | 99.1万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス南浦和 | 1986 | 28戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007 | 20戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション南浦和ガーデン | 1998 | 48戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| パークシティ南浦和 | 2013 | 211戸 | 91.7万 | 6,280万 |
| パークホームズ南浦和セントラルフォレスト | 2012 | 25戸 | 68.2万 | 4,880万 |
| グリーンミユキ南浦和 | 1998 | 29戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| プレディア南浦和 | 2025 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009 | 31戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
| 南浦和ハイム | 1977 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 33.11㎡ | 99.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,780万円 | 33.11㎡ | 114.2万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 74.9万 | 77.0万 | - | - | - | - | 99.1万 |
| 1LDK | 79.6万 | 90.0万 | 90.0万 | 89.5万 | 78.2万 | 97.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 99.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,590万 | 78.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,870万 | 86.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 91.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 77.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 80.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 80.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 76.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。