ミオカステーロ南浦和公園通り
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目43-5 | 築19年 | 20戸
推定相場
ミオカステーロ南浦和公園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（57.6万円）を27.3%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.6万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、15年間で36.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.2〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.471
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均5,116万円です。2LDKが最も高く平均5,116万円、2SLDKは平均4,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,405万 | 4,236万 | 4,698万 |
| 2LDK | 15件 | 5,116万 | 3,838万 | 6,911万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目43-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.40m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場東小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007 | 20戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| リビオレゾン南浦和 | 2018 | 42戸 | 99.1万 | 3,280万 |
| パークシティ南浦和 | 2013 | 211戸 | 91.7万 | 6,280万 |
| グリーンミユキ南浦和 | 1998 | 29戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス南浦和 | 1986 | 28戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| サーパス南浦和 | 2013 | 30戸 | - | - |
| サーパス南浦和ヴィルテール | 2013 | 30戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| パークホームズ南浦和セントラルフォレスト | 2012 | 25戸 | 68.2万 | 4,880万 |
| シティインデックス南浦和 | 2016 | 33戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション南浦和ガーデン | 1998 | 48戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 58.4㎡ | 66.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,780万円 | 58.4㎡ | 81.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 48.4万 | - | 52.6万 | - | - | 73.3万 |
| 2LDK | 51.6万 | 51.7万 | 53.4万 | 53.4万 | 51.9万 | 50.7万 | 61.4万 | 67.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,070万 | 52.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,088万 | 50.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。