南浦和セントラルハイツ
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目41-7 | 築55年 | 8戸
推定相場
南浦和セントラルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（57.6万円）より67.5%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より65.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2021年は21.2万/㎡へ、5年間で11.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,667〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均1,233万円です。2DKが最も高く平均1,233万円、1LDKは平均951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 1,037万 | 710万 | 1,488万 |
| 1LDK | 3件 | 951万 | 852万 | 1,082万 |
| 2DK | 6件 | 1,233万 | 747万 | 2,077万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目41-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場東小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和セントラルハイツ | 1971 | 8戸 | 18.7万 | 630万 |
| 大東ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| 第一セントラルハイツ | 1971 | 9戸 | - | - |
| ステイツ南浦和 | 1996 | 47戸 | 67.9万 | 3,790万 |
| コープ野村南浦和61 | 1986 | 61戸 | - | - |
| ライオンズマンション南浦和プラザ | 1999 | 42戸 | - | - |
| 南浦和ハイム | 1977 | 19戸 | - | - |
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009 | 31戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
| シャトレー南浦和 | 1990 | 24戸 | - | - |
| パークサイドハウス | 1990 | 21戸 | 47.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 17.8万 | - | - | - | 21.2万 |
| 2DK | 19.0万 | - | 20.2万 | 36.8万 | 21.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 630万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 720万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 720万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 680万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 600万 | 17.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 640万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額68,750円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。