豊南町西の土地相場
大阪府豊中市豊南町西 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が324,296円高くなります。
4〜6m
13件
64万/坪
6〜8m
3件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
11件
78万/坪
長方形
6件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
東
7件
98万/坪
北
3件
87万/坪
南
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
平均価格
6,899
取引実績
20件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪37万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2022年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2020年第2四半期
22,000円
203坪〜（670㎡〜）
108.5/坪
2019年第4四半期
32,000円
514坪〜（1700㎡〜）
62.2/坪
2018年第1四半期
40,000円
575坪〜（1900㎡〜）
69.6/坪
2016年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
豊南町西は豊中市内74地区中68位（上位8%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の上津島とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
68
豊南町西 ◀
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49.5/坪