服部西町のマンション相場
大阪府豊中市服部西町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.3万円に対し、築40年は24.8万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
54.3万/㎡
築10年
6件
46.1万/㎡
築15年
3件
40.7万/㎡
築20年
9件
44.3万/㎡
築25年
6件
31.6万/㎡
築30年
3件
28.7万/㎡
築40年
5件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,551円。
３ＬＤＫ
25件
2,839円
２ＬＤＫ
8件
2,109円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,582円
４ＬＤＫ
3件
2,551円
平均㎡単価
35.3
平均価格
2,329
取引実績
42件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡43.1万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
50
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
45
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,488
25件
２ＬＤＫ
1,969
8件
４ＬＤＫ
1,800
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
850円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2023年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
服部西町のマンション一覧（7棟）
服部ロイヤルマンション
築44年
| 7階建
| 77戸
2,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アパガーデンコート豊中服部
築25年
| 7階建
| 34戸
3,190万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ豊中服部
築27年
| 7階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ミラージュパレス豊中服部天神
築11年
| 9階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買12件
豊中ヒルズ服部西町
築23年
| 8階建
| 27戸
4,650万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買8件
服部西町マンション
築49年
| 3階建
| 6戸
600万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買6件
服部ハイツ
築48年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
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服部西町は豊中市内75地区中29位（上位61%）。
単価35.3。
1つ上の庄内東町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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服部西町 ◀
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35.3