岡町北の土地相場
大阪府豊中市岡町北 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,418円高くなります。
4m未満
5件
91万/坪
4〜6m
16件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて21%の差があります。
長方形
3件
108万/坪
不整形
7件
103万/坪
ほぼ長方形
9件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
4件
115万/坪
南
8件
98万/坪
北
6件
97万/坪
東
4件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
66.7/坪
20.2/㎡
平均価格
4,417
取引実績
23件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万93万67万41万
2008201120152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪79万円へ、16年間で26.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2023年第2四半期
6,300円
67坪〜（220㎡〜）
94.7/坪
2022年第2四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2019年第3四半期
6,400円
97坪〜（320㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2018年第1四半期
6,600円
109坪〜（360㎡〜）
60.6/坪
2017年第1四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2016年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2016年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
岡町北は豊中市内74地区中37位（上位50%）。
坪単価66.7/坪。
1つ上の柴原町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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岡町北 ◀
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66.7/坪
岡町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市岡町北３丁目４番３ | 22.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岡町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）