郡の一戸建て相場
大阪府茨木市郡 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,738。木造（2,846）との差は629%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,738
鉄骨造
7件
9,115
木造
71件
2,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
930
80〜100㎡
32件
2,617
100〜120㎡
29件
3,241
120〜150㎡
5件
3,542
150㎡以上
11件
13,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,823
6〜8m
24件
7,011
8m以上
10件
5,888
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲38.0%
平均価格
4,218
取引実績
85件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
4件
６ＬＤＫ
6,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
750
1件
５ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2024年第3四半期
6,800円
450㎡〜
・６ＬＤＫ
15.1
2024年第3四半期
900円
65㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
郡は茨木市内107地区中81位（上位24%）。
単価25.2。
1つ上の島とは2%の差。
お手頃帯（73〜107位）
81
郡 ◀
―
25.2
郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市郡５丁目３１０番３ | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 茨木 2500m |
| 茨木市郡山２丁目２０番１外 | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 茨木 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）