西河原のマンション相場
大阪府茨木市西河原 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.5万円に対し、築30年は43.3万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
37.5万/㎡
築15年
6件
36.7万/㎡
築20年
7件
38.8万/㎡
築25年
12件
43.4万/㎡
築30年
2件
43.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は3,271円。
４ＬＤＫ
13件
3,373円
３ＬＤＫ
19件
3,271円
平均㎡単価
33.6
平均価格
2,755
取引実績
33件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡42.0万円へ、17年間で+40.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,684
19件
４ＬＤＫ
2,862
13件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2021年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2021年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2021年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第2四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2021年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西河原のマンション一覧（1棟）
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
西河原は茨木市内63地区中35位（上位44%）。
単価33.6。
1つ上の大正町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
西河原 ◀
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33.6
西河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西河原２丁目１０９番１１ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | ＪＲ総持寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）