花園の一戸建て相場
大阪府茨木市花園 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,937。木造（2,724）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,937
木造
38件
2,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,724
80〜100㎡
20件
2,888
100〜120㎡
13件
3,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,727
6〜8m
10件
2,904
8m以上
4件
2,608
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲27.6%
平均価格
2,798
取引実績
50件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
33万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
35
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2024年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2024年第2四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2024年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2023年第4四半期
6,400円
310㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
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花園は茨木市内107地区中78位（上位27%）。
単価25.6。
1つ上の五日市とは0%の差。
お手頃帯（73〜107位）
78
花園 ◀
―
25.6