白川の一戸建て相場
大阪府茨木市白川 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,967。木造（3,695）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,967
軽量鉄骨造
4件
4,706
木造
30件
3,695
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,298
120〜150㎡
15件
4,113
150㎡以上
9件
7,494
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,004
6〜8m
23件
5,151
8m以上
4件
3,778
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲40.5%
平均価格
4,582
取引実績
39件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
33万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
６ＬＤＫ
4,600
1件
５ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
35,000円
900㎡〜
38.9
2025年第1四半期
4,600円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
6,500円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2024年第1四半期
4,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2023年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2023年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
4,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・５ＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
白川は茨木市内107地区中95位（上位11%）。
単価21.3。
1つ上の下井町とは2%の差。
お手頃帯（73〜107位）
95
白川 ◀
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21.3