新堂の一戸建て相場
大阪府茨木市新堂 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,192。木造（2,342）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,192
木造
36件
2,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,161
80〜100㎡
16件
2,492
100〜120㎡
15件
2,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,194
6〜8m
4件
3,005
8m以上
9件
4,131
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲37.8%
平均価格
2,507
取引実績
48件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
29万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
48
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
３Ｋ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2025年第1四半期
600円
45㎡〜
・３Ｋ
13.3
2024年第4四半期
600円
45㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2024年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2022年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
新堂は茨木市内107地区中86位（上位20%）。
単価23.8。
1つ上の横江とは1%の差。
お手頃帯（73〜107位）
86
新堂 ◀
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23.8