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荒川のマンション相場

大阪府東大阪市荒川 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

大阪府東大阪市荒川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約40件、前年比-5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
荒川の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
1,919万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価45.0万円に対し、築35年は29.0万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
45.0万/㎡
2件
築10年
37.6万/㎡
6件
築15年
29.0万/㎡
4件
築20年
31.0万/㎡
10件
築25年
30.0万/㎡
5件
築30年
28.8万/㎡
2件
築35年
29.0万/㎡
10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,410円。
２ＬＤＫ
1,965円
16件
３ＬＤＫ
2,051円
19件
４ＬＤＫ
2,410円
2件
東大阪市平均 - → 荒川 28.2 東大阪市内 35位/80地区
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,795
取引実績
40件
平均面積
64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万
200820112015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
29

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,689
19件
２ＬＤＫ
1,869
16件
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ
1,800
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,000円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 30.8
2024年第4四半期 2,300円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 38.3
2024年第4四半期 2,400円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 40.0
2024年第2四半期 1,400円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 23.3
2024年第2四半期 1,900円 築改装済み年・ 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 29.2
2024年第2四半期 1,900円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 31.7
2023年第3四半期 1,300円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 21.7
2023年第2四半期 2,000円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.3
2022年第4四半期 2,700円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.6
2021年第3四半期 2,100円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 30.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

荒川のマンション一覧（3棟）

アドリーム布施
築27年 | 11階建 | 41戸
2,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買41件
布施ビューハイツ
築40年 | 9階建 | 61戸
2,280万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買32件
布施スカイハイツ
築56年 | 5階建 | 44戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買23件

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 498,814 -
2016 493,922 -
2018 490,217 -233
2020 485,928 -502
2022 480,137 +539
2023 478,539 +522
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市のマンションマップ

東大阪市内のエリアランキング

荒川は東大阪市内80地区中35位（上位56%）。 単価28.2。 1つ上の本庄西とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
1 神田町
47.8
+70%
27 箱殿町
29.9
+6%
他 25 地区
中価格帯（28〜54位）
28 御厨東
29.7
+5%
29 中鴻池町
29.6
+5%
30 中野
29.4
+4%
31 御厨栄町
29.3
+4%
32 鴻池町
29.3
+4%
33 高井田
29.1
+3%
34 本庄西
28.3
+0%
35 荒川 ◀
28.2
―
36 岩田町
27.9
-1%
37 御厨南
27.8
-1%
38 長栄寺
27.7
-2%
39 島之内
27.7
-2%
40 荒本新町
27.3
-3%
41 瓜生堂
25.9
-8%
42 西石切町
24.9
-12%
43 小阪
24.2
-14%
44 稲葉
22.9
-19%
45 稲田上町
22.5
-20%
46 菱屋西
22.5
-20%
47 源氏ケ丘
22.3
-21%
48 西岩田
22.1
-21%
49 中石切町
21.6
-23%
50 加納
21.4
-24%
51 玉串町東
21.1
-25%
52 新池島町
21.1
-25%
53 中新開
20.6
-27%
54 若江東町
20.1
-29%
お手頃帯（55〜80位）
55 足代新町
19.8
-30%
80 五条町
12.6
-55%
他 24 地区

最寄り駅の相場

🚉
布施駅
徒歩4〜8分 / 24件の取引
27万/㎡
平均㎡単価
🚉
河内永和駅
徒歩4分 / 10件の取引
31万/㎡
平均㎡単価
🚉
ＪＲ河内永和駅
徒歩4分 / 3件の取引
33万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

荒川周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
東大阪市荒川２丁目６１番４外 19.1/㎡ +0.5% 住宅 俊徳道 120m
東大阪市荒川１丁目４７番７外 18.0/㎡ - 住宅,店舗 布施 750m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

荒川の他の不動産相場

🏞️ 土地
荒川の土地相場 →
🏠 一戸建て
荒川の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。