瓜生堂のマンション相場
大阪府東大阪市瓜生堂 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.7万円に対し、築45年は20.1万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.7万/㎡
築10年
7件
32.1万/㎡
築15年
13件
34.2万/㎡
築20年
8件
31.5万/㎡
築25年
12件
25.8万/㎡
築30年
5件
15.6万/㎡
築35年
5件
20.0万/㎡
築40年
3件
18.0万/㎡
築45年
12件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は1,188円。
３ＬＤＫ
41件
1,911円
３ＤＫ
2件
1,052円
４ＬＤＫ
6件
1,923円
２ＬＤＫ
7件
1,629円
２ＤＫ
2件
1,188円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,721
取引実績
68件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775
41件
２ＬＤＫ
1,486
7件
４ＬＤＫ
1,950
6件
３ＤＫ
1,190
2件
２ＤＫ
980
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第4四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓜生堂のマンション一覧（5棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
瓜生堂は東大阪市内80地区中41位（上位49%）。
単価25.9。
1つ上の荒本新町とは5%の差。
中価格帯（28〜54位）
41
瓜生堂 ◀
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25.9