内本町のマンション相場

大阪府大阪市中央区内本町 | 259件の成約データ

推定相場

内本町の中古マンション

259件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,382万円

㎡単価

86.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価112.5万円に対し、築75年は81.1万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

112.5万/㎡

4件

築0年

147.2万/㎡

47件

築5年

86.5万/㎡

16件

築10年

93.1万/㎡

9件

築15年

81.4万/㎡

2件

築20年

68.6万/㎡

22件

築25年

42.2万/㎡

33件

築30年

42.2万/㎡

30件

築35年

40.7万/㎡

34件

築40年

41.9万/㎡

50件

築45年

36.9万/㎡

2件

築60年

169.7万/㎡

2件

築65年

85.7万/㎡

2件

築70年

100.4万/㎡

2件

築75年

81.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,474円。

１Ｒ

970円

23件

１ＬＤＫ

3,569円

29件

３ＬＤＫ

5,689円

41件

２ＬＤＫ

4,443円

45件

オープンフロア

2,121円

29件

１Ｋ

2,472円

48件

１ＤＫ

2,326円

18件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,474円

2件

大阪市中央区平均 - → 内本町 47.6 大阪市中央区内 56位/61地区

平均㎡単価

47.6

前年比 ▼12.1%

平均価格

2,290

取引実績

259件

平均面積

48㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡61.2万円へ、17年間で+126.4%上昇（年平均+7.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,551

48件

２ＬＤＫ

3,262

45件

３ＬＤＫ

4,290

41件

１ＬＤＫ

1,992

29件

オープンフロア

1,094

29件

１Ｒ

805

23件

１ＤＫ

1,461

18件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

4件

２ＤＫ

1,267

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,450

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.1

2025年第4四半期 8,000円 65㎡〜・２ＬＤＫ 123.1

2025年第4四半期 2,600円 70㎡〜・３ＤＫ 37.1

2025年第4四半期 3,000円 65㎡〜・２ＬＤＫ 46.2

2025年第4四半期 3,200円 60㎡〜・１Ｒ 53.3

2025年第4四半期 2,400円 50㎡〜・１ＬＤＫ 48.0

2025年第4四半期 7,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 90.0

2025年第4四半期 4,600円 築改装済み年・ 80㎡〜・２ＬＤＫ 57.5

2025年第3四半期 1,300円 40㎡〜・１ＬＤＫ 32.5

2025年第3四半期 4,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

内本町のマンション一覧（18棟）

築16年 | 地下1階付14階建 | 51戸

築42年 | 地下1階付10階建 | 128戸

築24年 | 地下1階付14階建 | 59戸

築40年 | 地下1階付12階建 | 33戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

内本町は大阪市中央区内61地区中56位（上位8%）。単価47.6。 1つ上の内平野町とは5%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+112%

21 南久宝寺町

69.3

+46%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+45%

42 本町橋

57.8

+21%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

+20%

44 上本町西

55.7

+17%

45 鎗屋町

55.0

+15%

46 谷町

54.9

+15%

47 南船場

54.9

+15%

48 島町

54.0

+13%

49 中寺

54.0

+13%

50 東平

53.7

+13%

51 神崎町

52.3

+10%

52 天満橋京町

51.5

+8%

53 日本橋

50.5

+6%

54 平野町

50.2

+5%

55 内平野町

49.9

+5%

56 内本町 ◀

47.6

―

57 法円坂

45.8

-4%

58 石町

39.5

-17%

59 十二軒町

39.5

-17%

60 粉川町

39.3

-17%

61 北新町

38.3

-20%

最寄り駅の相場

内本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区内本町１丁目１２番	145.0/㎡	+4.3%	事務所	谷町四丁目 100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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