大仙西町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区大仙西町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,734。木造（5,999）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,734
ＲＣ
3件
9,991
木造
6件
5,999
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,119
150㎡以上
8件
16,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
8,095
6〜8m
6件
8,091
8m以上
5件
15,360
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼28.6%
平均価格
8,250
取引実績
14件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
8万
30万
'11'12'13'15'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第3四半期
37,000円
880㎡〜
42.0
2019年第4四半期
13,000円
970㎡〜
13.4
2017年第1四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2015年第4四半期
6,500円
660㎡〜
9.8
2013年第2四半期
8,800円
560㎡〜
15.7
2013年第1四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2012年第3四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
2012年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
大仙西町は堺市堺区内113地区中86位（上位24%）。
単価20.7。
1つ上の南旅篭町西とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
86
大仙西町 ◀
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20.7
大仙西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区大仙西町６丁１８１番２外 | 10.6/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 堺東 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）