中之町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区中之町東 | 27件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,222。木造（2,966）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,222
ＲＣ
3件
5,749
木造
12件
2,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,169
80〜100㎡
4件
1,239
120〜150㎡
4件
3,942
150㎡以上
10件
7,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大681%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,084
6〜8m
14件
3,206
8m以上
9件
8,457
平均㎡単価
21.3
平均価格
3,724
取引実績
27件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
20万
'08'09'10'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
43
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2024年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2024年第3四半期
840円
45㎡〜
18.7
2024年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
270円
35㎡〜
7.7
2023年第4四半期
5,300円
240㎡〜
22.1
2023年第3四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2023年第2四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2022年第4四半期
18,000円
930㎡〜
19.4
2022年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
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中之町東は堺市堺区内113地区中80位（上位29%）。
単価21.3。
1つ上の新在家町西とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
80
中之町東 ◀
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21.3