港川のマンション相場
沖縄県浦添市港川 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
港川の中古マンション
164件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,665万円
㎡単価
54.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.5万円に対し、築50年は12.6万円。築年による価格差は最大404%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。１Ｒの平均価格は938円。
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,386
取引実績
164件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+29.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,473
88件
２ＬＤＫ
2,332
34件
４ＬＤＫ
2,838
26件
３ＤＫ
969
8件
１Ｒ
660
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港川のマンション一覧（28棟）
ミルコマンション浦添港川ビュー
築9年
| 13階建
| 94戸
3,850万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買45件
サザンパレス港川スカイデュオ
築21年
| 14階建
| 123戸
2,660万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買40件
サザンパレス港川スカイデュオルナ
築21年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,660万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズステージ浦添壱番館
築23年
| 13階建
| 68戸
2,750万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション港川
築31年
| 8階建
| 32戸
2,390万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ユアサハイム浦添
築51年
| 地下1階付11階建
| 562戸
850万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買25件
サザンパレスマンション浦添港川
築29年
| 14階建
| 103戸
4,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サザンパレスマンション浦添港川１号棟
築29年
| 14階建
| 102戸
2,200万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション港川第３
築26年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,300万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドパレス港川ビューア
築13年
| 14階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ウィングシャトー浦添港川
築10年
| 10階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ユアサハイム浦添マンションＢ棟
築51年
| 地下1階付11階建
| 132戸
580万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンパレット港川学園通り
築10年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,500万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買15件
サザンパレス港川スカイディオステラ
築21年
| 地下1階付14階建
| 123戸
3,998万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買11件
クレセール港川
築24年
| 7階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユアサハイム浦添マンションＡ棟
築51年
| 11階建
| 430戸
850万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買8件
コンフォート港川オーシャンテラス
築7年
| 8階建
| 50戸
4,099万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コートヴィレッジ浦添学園通り
築20年
| 7階建
| 30戸
3,390万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サントピア港川1号棟
築30年
| 10階建
| 48戸
3,298万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズステージ浦添
築23年
| 13階建
| 68戸
3,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サザンパレスマンション浦添港川２号棟
築28年
| 12階建
| 65戸
4,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ミルコマンション浦添学園通り
築19年
| 7階建
| 15戸
3,250万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サントピア港川２号棟
築29年
| 10階建
| 26戸
2,898万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サザンパレス港川・イースト
築26年
| 12階建
| 51戸
2,950万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サントピア港川
築30年
| 10階建
| 48戸
2,898万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サザンパレス浦添港川３号棟
築26年
| 12階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買1件
マンションゴールドキャッスル
築37年
| 8階建
| 38戸
売買0件
ケイコー港川マンション
築41年
| 4階建
売買0件
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市のマンションマップ
浦添市内のエリアランキング
港川は浦添市内14地区中9位（上位36%）。
単価32.0。
1つ上の伊祖とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
港川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市港川１丁目９０１番１９９ | 15.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 第二城間停 900m |
| 浦添市字港川越地原４９５番３ | 8.7/㎡ | +9.7% | 工場 | 港川停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）