サザンパレス港川スカイデュオ

沖縄県浦添市港川1丁目35 | 築21年 | 123戸

推定相場

サザンパレス港川スカイデュオ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、13年間で15.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均4,339万円です。4LDKが最も高く平均5,154万円、3LDKは平均4,339万円です。

2LDK

7件

5,078万

3LDK

24件

4,339万

3SLDK

4件

4,386万

4LDK

3件

5,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,078万	4,608万	5,488万
3LDK	24件	4,339万	2,660万	7,578万
3SLDK	4件	4,386万	4,086万	5,193万
4LDK	3件	5,154万	4,297万	6,029万

階数別の㎡単価

1-3階

44.6万/㎡

5件

4-7階

40.5万/㎡

12件

8階以上

39.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	沖縄県浦添市港川1丁目35
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	123戸
専有面積	76.03m² ～ 125.66m²
分譲会社	金秀建設
施工会社	金秀建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦添前田駅

ゆいレール

徒歩35分

学区情報

小学校

浦添市立港川小学校

中学校

浦添市立港川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サザンパレス港川スカイデュオ	2005	123戸	32.5万	2,660万
サザンパレス港川スカイディオステラ	2005	123戸	46.4万	3,998万
サザンパレス港川スカイデュオルナ	2005	55戸	32.5万	2,660万
サントピア港川２号棟	1997	26戸	35.2万	2,898万
ライオンズマンション港川	1995	32戸	38.9万	2,390万
サントピア港川	1996	48戸	35.2万	2,898万
サントピア港川1号棟	1996	48戸	46.6万	3,298万
ケイコー港川マンション	1985	-	-	-
マンションゴールドキャッスル	1989	38戸	-	-
ミルコマンション浦添学園通り	2007	15戸	36.4万	3,250万
プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール	2022	21戸	51.3万	3,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.6万	43.7万	41.7万	44.0万	40.0万	46.5万	50.2万	33.3万
3SLDK	-	-	-	-	49.7万	46.4万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	38.7万	-	-
2LDK	39.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,660万	32.47万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.18万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	5,980万	50.17万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.04万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.03万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.49万/㎡
2024年4月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,499万	46.01万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	6,490万	54.45万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.07万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,499万	46.01万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	49.7万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.04万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.13万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	4,980万	39.64万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,888万	47.46万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,970万	47.78万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.04万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.32万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.13万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.7万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.59万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.46万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,388万	39.33万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.46万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.04万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.57万/㎡
2017年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,990万	42万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,398万	35.77万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,698万	32.94万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,880万	35.43万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.66万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	37.22万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,980万	31.37万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.29万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.12万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.66万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,180万	38.27万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額151,667円が相場です。

2LDK

130,000円

110,000〜150,000円

3LDK

151,667円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,745円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,846円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,414円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,672円/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,684円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。