港川の一戸建て相場
沖縄県浦添市港川 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
港川の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,964万円
うち土地分
10,284万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲45.9%
平均価格
6,717
取引実績
18件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
31万
46万
'09'10'12'13'14'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
28
築26-30年
11
築31年以上
23
間取り別の相場
７ＬＤＫ
6,800
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
３ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
6,800円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2023年第2四半期
3,800円
245㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2023年第2四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2022年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2019年第3四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2017年第3四半期
8,000円
500㎡〜
16.0
2014年第3四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2014年第1四半期
9,000円
300㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
港川は浦添市内20地区中4位（上位80%）。
単価25.7。
1つ上の西原とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
港川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市港川１丁目９０１番１９９ | 15.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 第二城間停 900m |
| 浦添市字港川越地原４９５番３ | 8.7/㎡ | +9.7% | 工場 | 港川停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）