西原の一戸建て相場
沖縄県浦添市西原 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,681。木造（4,081）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
35件
8,681
木造
29件
4,081
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,168
80〜100㎡
24件
4,510
100〜120㎡
20件
5,144
120〜150㎡
4件
4,584
150㎡以上
16件
12,137
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
6,717
6〜8m
26件
6,099
8m以上
17件
7,497
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,961
取引実績
71件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
21万
36万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,357
7件
４ＬＤＫ
4,643
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2025年第2四半期
17,000円
830㎡〜
20.5
2025年第1四半期
4,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
2024年第4四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
2024年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
西原は浦添市内20地区中3位（上位85%）。
単価28.0。
1つ上の字経塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市西原５丁目６８１番１０ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 浦西停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）