仲西の一戸建て相場
沖縄県浦添市仲西 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
仲西の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
7,887万円
うち土地分
6,207万円
うち建物分
1,681万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
平均価格
5,563
取引実績
20件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
14万
50万
'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
20
築16-20年
25
築21-25年
37
築26-30年
24
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2023年第4四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2022年第2四半期
11,000円
370㎡〜
29.7
2020年第2四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2020年第1四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2019年第3四半期
12,000円
510㎡〜
23.5
2018年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2016年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2014年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2014年第1四半期
10,000円
360㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
仲西は浦添市内20地区中7位（上位65%）。
単価24.6。
1つ上の勢理客とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
仲西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市仲西１丁目３４６番１ | 21.5/㎡ | +5.9% | 事務所 | 仲西停 220m |
| 浦添市仲西２丁目８４５番 | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 仲西停 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）