仲西の土地相場
沖縄県浦添市仲西 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県浦添市仲西の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仲西の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
519,081円/坪
推定総額
2,855万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171,366円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（72万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
2,807
取引実績
15件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20092015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪40万円へ、15年間で+121.9%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第4四半期
8,400円
121坪〜（400㎡〜）
69.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2021年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2021年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第1四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2017年第2四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2017年第2四半期
98円
9坪〜（30㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
仲西は浦添市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の屋富祖とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
仲西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市仲西１丁目３４６番１ | 21.5/㎡ | +5.9% | 事務所 | 仲西停 220m |
| 浦添市仲西２丁目８４５番 | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 仲西停 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）