勢理客の土地相場
沖縄県浦添市勢理客 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が525,711円高くなります。
4m未満
6件
59万/坪
4〜6m
6件
64万/坪
6〜8m
4件
60万/坪
8m以上
4件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ長方形
9件
101万/坪
ほぼ整形
5件
46万/坪
不整形
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
79万/坪
西
3件
55万/坪
北東
4件
54万/坪
南
5件
53万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
33.2/坪
10.1/㎡
前年比 ▲51.1%
平均価格
2,078
取引実績
23件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200920132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪69万円へ、16年間で+237.3%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第4四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2024年第4四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
460円
18坪〜（60㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
勢理客は浦添市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の西原とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）