字港川の土地相場
沖縄県浦添市字港川 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県浦添市字港川の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字港川の土地
40件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
299,862円/坪
推定総額
2,099万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が321,120円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
2,434
取引実績
40件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2021年は坪25万円へ、13年間で10.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2020年第3四半期
640円
15坪〜（50㎡〜）
42.3/坪
2017年第4四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
2017年第1四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2016年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2016年第4四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2016年第4四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2016年第4四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2016年第2四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2016年第1四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
字港川は浦添市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の当山とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
字港川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市字港川越地原４９５番３ | 8.7/㎡ | +9.7% | 工場 | 港川停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）