屋富祖の土地相場
沖縄県浦添市屋富祖 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県浦添市屋富祖の土地相場は坪単価12万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
屋富祖の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
483,800円/坪
推定総額
2,419万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
2,186
取引実績
27件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪49万円へ、15年間で+70.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第1四半期
710円
18坪〜（60㎡〜）
39.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
8,500円
127坪〜（420㎡〜）
66.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
屋富祖は浦添市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の字前田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
屋富祖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市屋富祖４丁目２３７番１ | 16.1/㎡ | +4.5% | 事務所 | 屋富祖入口停 |
| 浦添市屋富祖３丁目３２６番２ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 屋富祖停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）