沢岻の土地相場
沖縄県浦添市沢岻 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県浦添市沢岻の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢岻の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
317,178円/坪
推定総額
3,013万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が337,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
平均価格
3,442
取引実績
12件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万49万37万25万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪55万円へ、15年間で+72.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,500円
118坪〜（390㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
5,300円
97坪〜（320㎡〜）
54.8/坪
2021年第4四半期
5,600円
145坪〜（480㎡〜）
38.6/坪
2018年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2018年第1四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2017年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2015年第4四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
2014年第4四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2014年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
沢岻は浦添市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の仲西とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）